[摘要] 12月29日，中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任况伟大发布了“中国35个大中城市住房支付能力指数研究报告（1998-2016）”。根据测算得出的租金收入比、房价收入比结果，该研究表明，样本中接近一半城市的中等收入者存在“租不起房”问题……
文/袁昌佑
12月29日，中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任况伟大发布了“中国35个大中城市住房支付能力指数研究报告（1998-2016）”。
根据测算得出的租金收入比、房价收入比结果，该研究表明，样本中接近一半城市的中等收入者存在“租不起房”问题，北上深等一线城市的中等收入者房价支付能力弱，存在“买不起房”问题。
况伟大指出，中国城市居民租房支付能力存在时空差异。一线城市与三线城市中等收入者均存在租金支付困难问题，其中北京的租金收入比，2002-2004年时达到58%。
根据他所发布的房租支付能力指数，1998-2016年住房支付困难城市有北京、太原、杭州、福州、南宁、海口、成都、昆明、深圳、兰州、重庆、大连、宁波、哈尔滨、厦门与武汉，这16个城市租金收入比均超过了0.3，他建议必要时可进行租金控制。
住房支付能力方面，况伟大认为，由于中国经济处于经济转轨中，居民难以形成稳定的长期预期和理性预期，因此非理性预期能更好地反映出居民对房价的预期。
研究表明，一线城市负担不起房价的城市不仅数量多，且持续时间长。北京、上海、深圳、宁波、厦门、南京、福州、天津、郑州、武汉、石家庄、太原、西安等城市中等收入者很多年份存在“买不起房”的问题。
根据1998-2016年中国35大中城市房租和房价支付能力指数分布，况伟大还将房租和房价支付能力指数联合发布，结果显示，在非理性预期下，按照住房严重支付困难标准，2009年前存在既买不起又租不起的城市，如2004年的北京、杭州、昆明、厦门、南宁。
2009年后，既买不起又租不起的情况消失，但买不起租得起的城市逐年增加，从1999年的12个城市增加到2016年的16个城市，包括北京、天津、石家庄、太原、上海、南京、杭州、合肥、福州、武汉、重庆、西安、宁波、厦门、深圳。
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