[摘要] 2018真是房地产行业的水逆之年。今年上半年某桂园被架在火上烤，因为全国各地一系列的施工事故及维权事件。今年下半年，类似的事件又在另一大房企：万科的头上上演……
2018真是房地产行业的水逆之年。今年上半年某桂园被架在火上烤，因为各地一系列的施工事故及维权事件。
今年下半年，类似的事件又在另一大房企：万科的头上上演。
更早的就不说了。仅1个月内，就发生两起较为严重的事故。一是11月底，地下室顶板局部坍塌事故。坍塌总面积约3500平方米(地下室顶板坍塌面积约2000平方米，负一层楼板坍塌面积约1500平方米)。
最近的这起更严重！住房和城乡建设部网站公布工程质量安全监管事故快报显示，贵州省贵阳市万科某楼工程发生其他类型事故，死亡1人！
事情还远不止于此。今年以来，万科楼盘发生的业主维权事件也是层出不穷，精装变惊装的套路屡试不爽。
蜜姐一直对万科及其企业文化颇有好感，今年一系列事情的发生，尤其是出了人命，说实话让我对万科有些失望。
话说回来，不仅是万科，今年房企生存之难有目共睹。今年我们买到的房子可能是有史以来质量最差，这句话似乎正一点一点地被实现。
除了万科和某桂园，别以为其他房企就没有事故及维权了。类似事件数不胜数，蜜姐就不一一举例了。
房屋质量下降背后的深层逻辑是房企极度缺钱。
一方面房价被严控，另一方面融资成本提高，双面夹击将导致房企的日子非常难过。
怎么办？钱还是得赚啊，不然真的活不下去。
只能从建造成本上下手，或是通过附加精装修等模式来多收点钱。
在施工单位的选择上，可能报价更低的一方就更容易被选中。有人计算某些施工单位的报价甚至要低于建房的成本价，那这利润从哪里来？企业不可能白干活。
精装修就更好压缩成本了。买房的大都是外行，即便做了一年半载的攻略也远不如业内人士了解行情。动辄几千块一平米的精装修到底用的什么材料，每平米值多少钱？一概不得而知。
这两年楼市严控，销售情况也不尽人意，但十大房企中很多家的营收及净利润却是节节攀升，光鲜亮丽的数字背后，又是给买房者挖了多少坑呢？
常与房企打交道的某建筑设计公司专业人士表示，现在大多数房企都在执行高周转，高周转意味着从拿地到交付的时间节点缩短。
但是，项目变现率越快，出现问题几率可能会越大。目前拿地成本都很高，为保证利润，房企只能选择高周转强利润的模式。
以前房地产行情好的时候这种情况也会出现，但因为房子快速，其光芒掩盖了大部分的污点。
现在房地产进入冷静期，原来的问题就暴露、扩散、放大了。
之前有无数的专家学者预言：2018年房地产企业将迎来最困难一年。这种困难不仅体现在资金的压力上，也是在前几年野蛮生长之后，被其疯狂淹没的新伤旧病集体大爆发。
毕竟潮水褪去之后，才知道谁在裸泳。
强大如万科，还可以凭借自身的雄厚实力平息风波，修复伤口，同时大举收购，趁着乱世壮大自己。
其他中小房企就没这么好命了。克*瑞数据显示，2017年房地产企业项目股权出售相关动态为387条，而2018年仅1–10月房企累计项目股权出售动态就达到了473条。
公开报道显示，华侨城集团在今年预计转让将近20家子公司股权及资产包，数量远超去年。
进入下半年以来，通过数次资产运作，云南“地头蛇”云南城投出让了旗下多个项目公司的股权。
真是有人辞官归故里，有人漏夜登科场。地产行业的洗牌正在加剧。
正如万科郁亮先生前几天所说的：以前大鱼大肉吃惯了，现在要习惯吃干粮。
到底是“万科们”变了，还是我们变了？又或许谁都没变，变的只是时运。
是时候，让买房者翻身做主人了！
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