[摘要] 前几天，万科星城成为全国首个因为银行贷款利率问题维权的楼盘……
今天下午，樱桃得到权威消息，经过协商后，已经有合作银行，愿意将万科星城的贷款利率下调，具体下调幅度，还在等银行最后确认。万科后面会发公告，一旦有消息，樱桃会在留言区置顶准确消息。
樱桃预计是从15%下调到上浮10%，与隔壁楼盘华强城一样。最终以万科公告和银行签约为准。如果真的能够下调，对购房者来说，当然是利好。虽然说购房之前明知道是15%的利率，签下了定金，再要求万科退房，有违契约精神，但也能够理解购房者维权的心理，当时之所以愿意接受，是业主们以为市场上所有利率都是上浮15%，才无奈接受，事后知道市场利率已经有降低到10%的银行了，能有更低的选择，为什么不选择更低的银行呢？
樱桃今天终于搞清楚了，因为按照规定，开发商本身就不能强迫购房者必须在合作银行贷款，樱桃前天的文章，（深圳业主也开始到售楼处“维权”了！）采访有些律师和开发商得到的说法并不完全对。买二手房可以自主选择贷款银行，买新房其实也同样可以。
信荣（）房地产律师团队首席律师张茂荣特意就此事向深圳规土委询问，得到的答复是：开发商申请预售许可时的资金监管银行和购房者的按揭贷款银行可以不同，没有硬性规定购房者必须选择开发商提供的银行贷款，如存在开发商强迫，可向该委投诉解决，即：购房者确定可以自选银行贷款，开发商无权强迫购房者必须在合作银行按揭贷款。（大家可以关注张律师的公众号了解更多房地产法律方面的问题，搜索公众号“信荣律师团队”）
昨天樱桃去万科星城项目现场踩盘时看到，很多业主还在跟开发商勾兑，有业主表示如果利率不下调就打算退房。对万科而言，本来签了协议，如果非要按照法律走的话，确实是可以不退款给业主的。因为银行妥协降低利率后，可能会影响到万科的回款速度，但作为龙头房企，这算是一种该有的社会责任态度吧，毕竟刚需们买套房也确实不容易，有了万科配合去跟银行沟通，这事就好办了，否则没有万科的担保，业主自主选择银行和担保公司，银行估计也不太愿意贷款，最理想的方式就是万科出面协调，银行让点利，所以我们也为万科积极与银行进行沟通的态度点个赞。
因为以前绝大部分开发商都是强制业主选择合作银行贷款的，购房者也都不懂买新房到底能不能自主选择贷款银行。这次万科业主开了这个头后，以后业主也就有了意识，可以按照市场利率，给予开发商施压，去和银行谈判。万科星城算是打响了利率维权的枪，深圳已经有其他楼盘业主开始就贷款利率维权了。比如光明的星河天地，合作银行的贷款利率是15%，业主们也开始抵制合作银行。
还有平湖佳兆业广场，当时利率是20%，樱桃在他们业主群里获知，尚未交首付款的业主对此很气愤，也表示要去跟开发商交涉。
樱桃预计，恐怕后面还会有其他楼盘加入到利率维权的队伍里来。其他城市会不会学习深圳业主？
为什么今年9月份开盘的华润城贷款利率上浮25%，没有人维权，而最近已经降到下浮15%，反而有人维权了呢？
可能并不完全是因为有银行先下调了，因而让其他业主心里不平衡，不患寡而患不均才来维权。因为任何时期，都会有银行贷款利率不太一样的，华润城利率上浮25%的时候，肯定也有其他银行没这么高的。
而是另有缘由。
一位购买了华润城三期的业主告诉樱桃，华润城三期共分两批开盘，从6月份开盘的3.1批起，华润就要求合作的按揭银行统一上浮20%，到9月份3.2批开盘时更是上浮25%，比当时的主流行情贵了至少10%，不过即便如此，因为房价倒挂，购房者依然踊跃抢购，鲜有质疑声，普遍的心态是政府限价，买到就是赚到，没有心思质疑利率。
再一个情况就是买华润城的业主普遍财富积累丰富，据他观察，这些人好多在南山福田有多套房产，有的从润府一期到二期再到三期还准备买四期五期，有的摇中了3.1又中了3.2，还有夫妻两个假离婚同时摇中的，更有土豪刚买华润城又买香山里最近又买了香蜜府，而且都是几千万的大户型。这些人心态普遍较好，看好深圳楼市未来，况且家底殷实，不在乎这点利率变动，倒是华强城万科星城的这类刚需群体对价格最为敏感，稍有草动立马维权。
但樱桃觉得，个原因占主导，价格和市场行情变化，是业主们维权的主要因素，华润城因为价格倒挂明显，大家都觉得买到赚到了，，假如房价处于上涨阶段，大家对利率是可以忽略不计的，但现在行情不好，深圳绝大部分楼盘都没有倒挂，甚至还有降价的，加上大家倍感赚钱难，所以对房价和利率都非常敏感。
因为同样是前不久才开盘的香蜜湖豪宅盘万科臻山府，在听到万科星城贷款利率维权可能成功后，也在业主群里商议要维权，他们可都是有钱人，也在乎5%的利差。
该如何看待业主们因为利率维权这个事？支持还是反对？
我今天想了想，利率维权跟降价维权可能还不太一样。降价更多是一种产品的市场行为，所以降价维权往往没人同情。但住房按揭贷款不是纯市场化的产品，是带有政策性质的，对首套房贷，银行让利理所当然。
更何况市场上，已有银行自主下调了贷款利率，业主为什么不能选择利率更低的银行呢？四大行你店大欺客，如果不愿意下调也没关系，那我业主不选择从你这里贷款总可以了吧。
开发商在选择合作银行的时候，有的是在做开发贷时就有合作，所以顺理成章按揭贷款时自然也会合作，开发商不去选择市场利率更低的银行，也是因为在银行面前没什么话语权，反正承担贷款利息的是购房者，跟开发商无关，所以开发商一般也不会为购房者去争取低利率银行，只会从有利于自身的角度去考虑。
而银行呢，从来都是吃人不吐骨头的。
现在各行各业日子都不好过，而为实体经济服务的银行利润却还在稳定增长，今年前三季度，四大行净利润加起来有7787亿，一年上万亿不成问题。
银行吸收的是老百姓的存款，干的是毫无技术含量的贷款，拿着最丰厚的福利，养尊处优，凭什么。特别是国有银行，使命并不是完全以盈利为目的，国家要求银行加大对小微企业贷款支持力度，银行必须执行，怎么要求对刚需贷款政策支持就不听话了？
房住不炒，支持刚需合理自住需求，在贷款上落实到实处，就应该对首套房利率回归到基准利率，而对二套房三套房以上采取更高的利率，实行更加严格的差别化贷款政策，但我们很多城市，首套房和二套房贷款利率差别并不大。
因为调控后，市场主力成交主要是刚需，银行为了牟取暴利，对首套房的利率也上浮到很高，比如武汉上浮到30%，非常变态。
所以按照调控的指导精神，银行对首套房降低贷款利率，尽快回到基准利率，才是真正的支持刚需贷款。
本文首发于微信公众号：樱桃大房子。文章内容属作者个人观点。
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