住房租赁市场动态监测半月报（第十五期）

租赁新政

九月下半月，“租赁”为6个城市的新政关键词，其中，值得注意的是住建部正在着手批准制定《租赁式住房装配技术规程》。近期，自如租客入住公寓后患白血病离世的消息引起了社会高度关注，而其他长租公寓品牌也被爆出房屋装修甲醛超标问题，杜绝低品质公寓危害租客健康等问题的讨论热度始终居高不下。

此次住建部着手制定《租赁式住房装配技术规程》，让房屋质量安全有行业性的规范去引导，政府正式介入监管长租公寓的装配问题,由此相信一些地方政府也会关注相关状况，陆续拟定具体管理办法，此次事件将有利于租赁住房市场政策细则的完善。

行业资讯

9月14日，上海万科和上海虹房集团签订租赁住房合作协议，代表头部民营房企品牌公寓与国家队正式展开合作。虹房集团是虹口区确定的租赁住房建设重要实施主体，此次与泊寓的合作，将有利于国家队依托万科在租赁住房项目中的经验与资源优势，弥补其经验不足的短板，从而主导住房租赁的发展；对万科而言，此次合作，不仅加速泊寓品牌的传播，更无疑是打开了虹口区住房租赁市场的渠道，有利于泊寓在虹口租赁住房市场上抢下先机；此外，在当前“房住不炒”“租购并举”“加快建立房地产长效机制”等背景下，万科与虹房的合作，也有利于虹口租赁住房项目建设与运营。

资本视角

9月19日，阳光城长租公寓REITs发行成功，这是今年上半年阳光城获批深交所A股上市民营房企首单储架式长租REITs30亿额度后，按计划发行的首期REITs，这意味着阳光城旗下长租公寓产品将进入快速发展阶段。

2015年阳光城集团开始研究长租公寓业务，2017年阳光城加速布局“全业态”产品，正式在上海、深圳开始布局长租公寓试点，而本次专项计划产品的底层物业即为上海碧云社区的长租公寓。

房企依托综合实力，本身具备强大的资源和融资优势，此次，随着阳光城长租公寓1号资产支持专项计划的发行，阳光城将有更多的租赁住房资产借助资本市场实现证券化，有助于阳光城集团进一步盘活存量资产，有利于国家购租并举的住房制度体系建设，加速我国住房租赁市场的发展。