[摘要] （随着目前市场供应持续增加，管控力度逐步加大，消费者购房行为趋向理性，长沙市房地产市场预期和秩序将进一步平稳健康。）7月12日，林理再次来到时代倾城营销中心，他将在长沙市望城公证处工作人员的公证下，进行公开摇号。林理还记得，刚来长沙上学时，买房是一件很简单的事。林理从容的心态也随着长沙的房价一去不复
（随着目前市场供应持续增加，管控力度逐步加大，消费者购房行为趋向理性，长沙市房地产市场预期和秩序将进一步平稳健康。）
7月12日，林理再次来到时代倾城营销中心，他将在长沙市望城公证处工作人员的公证下，进行公开摇号。林理十分幸运地摇到了169号，在800套房源中选到了理想的户型。至此，林理终于在25岁实现了自己的“置业”梦，在长沙有了一个属于自己的栖息地。
心态：一系列调控政策给刚需买房者注入强心针
1993年出生的林理到了成家立业的年龄，他大学毕业后在长沙工作了三年，攒了些钱。林理给星辰全媒体记者算了一笔账：每个月租房要1000多元，如果用公积金贷款买一个不大的户型，每个月月供不到两千。于是，林理决定给自己置业。林理还记得，刚来长沙上学时，买房是一件很简单的事。长沙作为联合国评定的幸福感城市之一，幸福感的来源跟波澜不惊的房价密不可分。“总觉得自己离成家立业还早，还想过几年无拘无束的日子。”林理这样形容当时自己的想法：“反正房子就在那里，等有了钱再买个大的。”林理首先看中的是梅溪湖的房子。“环境好、带学位、户型也不错。”林理这样对星辰全媒体记者形容自己的“”，但平均8000多的价格让林理犹豫不决。“2014年时，大家都觉得房价还会继续会跌，长沙当时的房价还维持在均价五六千的水平，相比之下梅溪湖显得有些贵了，当时觉得买了可能会亏。”林理说，加上自己离成家还早，想慢慢悠悠再观望一阵。
（从现在租的房到销售中心，坐公交需要半个。林理的眼睛一直盯着购房群，生怕错过什么信息。“早两年长沙房价低的时候，买房在售楼中心一趟水就搞定了，至多去银行交个契税啥的，哪里像现在，交房前就有了“业主群”。）
尽管嘴上说着再观望，但林理心中并没有把买房当成一件重要的事情。随着毕业、工作、恋爱，一件件更重要的事逐渐占据了林理的生活。长沙的房价也在悄悄的上涨中，一些楼盘从6000多逐渐攀升到9000甚至上万。等到林理回过神时，长沙的房价突然驶入快车道，这让林理有些措手不及。林理从容的心态也随着长沙的房价一去不复返，他开始在长沙城区频繁看房。“我手头现金不多，中心地带是不用想了，只要有好的公共交通到达，偏一点也没关系。”林理此时心中的理想价位已经攀升至了一万以下。房子涨价的同时，长沙市委、市政府也没有停下稳定房地产市场的脚步。这两年来，为落实中央提出的 " 房子是用来住的，不是用来炒的 " 的战略定位，长沙先后出台一系列的限购措施，确保楼市市场的平稳。林理的心情也随着这一条条的调控政策逐渐变得踏实起来。林理告诉星辰全媒体记者，在看到政府的决心后，他决定再等等看。“政府限谁都不会限刚需，我等到政府把投机客都赶出长沙房地产市场，市场回归稳定健康后再出手。”林理说。
（销售中心的保安们在开盘前就早早做好了引流的围挡，怕的就是认筹当天购房者太多出现意外。）
买房：一波三折 圆满收场
今年5月，林理将目光锁定了洋湖洺悦城项目。“当时洺悦城项目一共有342套房源，户型为111平-159平，刚需优先。认筹的天我就早早去排队。”林理说，由于长沙房地产市场的调控政策，刚需型新房的价格并没有很离谱。加上洺悦城项目不错的地理位置，让他对这次认筹充满了期待。然而，最终有1200多人参与认筹，项目只能通过摇号的方式分配房源。“1200多人中摇300多个出来，机会太少了。”林理说，在那次的摇号中，他摇到了812号，只能遗憾退场。市场有乱象，但长沙坚持房住不炒的态度十分坚决。6月25日下午，长沙市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，从保障市场供应、严格购房条件、加强户籍管理、强化销售监管、调整公积金和税收政策等五大方面着手，进一步规范房产市场。长沙“炒房热”得到有效遏制，囤地捂盘、违规销售和哄抬房价等市场乱象有了极大改观。
（“买个房身上还贴个号，搞得跟以前选环球小姐一样”，面对火爆的楼市，林理哭笑不得。）
6月27日，林理的身影又一次出现在了楼盘现场，这一次，他看中的是位于4号线地铁口的时代倾城项目。“这次有800多套房源，而且在6.25政策之后，长沙的房地产市场更加倾斜我们这些刚需人群，我这次买房应该没问题了。”林理说。林理的信心来自他在项目认筹现场的所见。星辰全媒体记者注意到，尽管6月27日是项目认筹的天，项目现场并没有出现“火爆疯抢”的场景。现场秩序井然，大多数手续齐备购房者在短暂的排队后就可以顺利认筹。下午3点，星辰全媒体记者再次来到时代倾城项目认筹现场，现场基本已经没有购房者排队，认筹现场的购房者基本是过来补齐材料或者咨询问题的。
（时代倾城两层楼的售楼中心，勉强容纳下了开盘当天被前来认筹的购房者，不少人在现场就睡了起来。）
“一般项目认筹的天人，因为排队的顺序很有可能决定你选房的顺序。按照我的经验，今天人不多，明后两天会更少，很有可能我们不需要摇号就可以直接选房。”林理对这次的选房跃跃欲试。
（更多的像林理一样独自来长沙打拼的年轻人，一个人面对复杂的购房流程，需要花更大的心思，稍有空闲，便电话咨询朋友亲人。）
在漫长的审核过后，倾城项目最终有1200人认筹。林理不用摇号直接选房的愿望还是落空了。然而，6月27日21点55分，长沙市住建委出台的新《细则》让林理这样的购房者成为了有优先购房权的人群。《关于执行长政办函[2018]75号文件细则》中明确规定，参加楼盘摇号的人数不超过可售房源的1.5倍，申购人数超过1.5倍的，优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体，其他购房申请人不纳入此次刚需摇号范围。7月12日，林理再次来到时代倾城营销中心。这天，他顺利摇到了169号，在几百套房源中选中了自己心仪的房子。事实上，自6月25日长沙出台 “反炒房 ”九条举措以来，在持续促供应作用下，长沙达到预售条件楼盘加快了入市步伐，新建商品住宅市场出现供大于求局面。除了林理之外，长沙的众多刚需人群也都能顺利买到理想的房子。
长沙市住建委近日公布数据显示，7月9日至13日，全市在限购区域内共批准预售项目9个，预售面积33.91万平方米，共4499套新建商品住房。6月25日至7月15日，全市新建商品住宅供应122.66万平方米，日均供应比 “反炒房 ”措施出台前日均供应增长63.64%，其中内六区供应99.85万平方米，日均供应比 “反炒房 ”措施出台前的日均供应增长99.69%。目前全市摇号销售楼盘中签率在66.7%以上，部分楼盘刚需中签率达100%，还有些楼盘甚至无需摇号，可以随到随买。长沙市住建委相关负责人介绍，随着目前市场供应持续增加，管控力度逐步加大，消费者购房行为趋向理性，长沙市房地产市场预期和秩序将进一步平稳健康。越来越多的“林理”都将顺利在长沙安居乐业。
（从售楼部走出来，林理终于实现了自己25岁的“置业”梦。图片均由星辰全媒体记者 廖斌/摄）
(来源：星辰在线)
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