[摘要] 据澎湃新闻，碧桂园在内部小范围内通知：自6月11日起，暂缓投资拿地、工程款进度支付至第四季度，如有特殊情况需区域总裁请示。
为力保现金流，全球住宅开发房企碧桂园在叫停“全覆盖“战略后，也暂缓了投资拿地。
据澎湃新闻周五(7月13日)报道，碧桂园在内部小范围内通知：自6月11日起，暂缓投资拿地、工程款进度支付至第四季度，如有特殊情况需区域总裁请示。
报道援引数家房企相关投资负责人表示：按照碧桂园过往的投资风格，有些土地是会去拿的，即便拿不到至少也是会参与竞拍的，但现在的情况是，连碧桂园原有的销售很好的项目周边的地块，他们也不去拍了。“我们分不清楚是地块问题，还是一直冲在三四线前沿的碧桂园对市场的判断发生了变化，我们还专门去找他们沟通过。”一名房企投资负责人这样说道。
华尔街见闻此前提及，在融资政策和监管收紧的大环境下，房地产开发商在这个夏季感到了阵阵凉意，各大房企正拼尽全力，力保现金流。
上周澎湃曾援引多位碧桂园内部人士的消息称，全覆盖”战略在内部已明确叫停，暂不对外宣扬。该战略是指在三四五线城市所有的县城、甚至是发达镇区均需有碧桂园的项目。其次，碧桂园现在的工作一切围绕现金转，合作项目中不做不能“操盘”的项目。数个区域的多个合作项目已经或者正在退出，退出项目均是非操盘项目。再者，为了实现现金快速回流周转，有的项目哪怕利润转负也要抢现金流。不过，由于碧桂园项目的跟投制度，这极大的挫伤了一线人员的热情。
对此，接近碧桂园的人士此前向华尔街见闻表示，现金流是血液，对任何一家企业来说都至关重要，尤其在目前市场处于下行周期里，政策和市场存在不确定性的环境当中。上述人士还称，碧桂园“没有也不可能”撤出三四五线，三四五线是重要市场。碧桂园一直以来都是选择有潜力的市场进入，发挥优势，并且确保做一成一。关于部分合作非操盘项目推出的疑问，这位知情人士侧面予以证实。该人士表示，一是考虑碧桂园希望提高良性权益占比，二是不操盘项目无法全面保证运营、质量等关键环节，提高良性权益是公司对品牌、投资者、客户负责任。
碧桂园并非一家将重点专攻现金流的房企。据彭博报道，绿城也要求员工“全面”加速资金回笼，要求员工加快销售，坚决执行“早销，多销、快销”的策略；加大应收款项催收力度；“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证；对于不受中国限价政策影响的项目，要争取把原计划2019年供货的房源提前至2018年开盘销售；严格控制付款。
上述报道发布后，绿城媒体代表回应称，关于公司内源性现金流的管控安排是每半年度进行的“常规”管理动作，目前公司日均账面资金不低于500亿元，现金充裕、安全。
随着融资难度和融资成本提升，房地产企业正加快去库存速度来回笼资金，房企龙头合同销售金额创下新高。
今年上半年，碧桂园、恒大、万科等中国十大地产商销售近2万亿元，日均销售额首次突破了100亿大关，达到108.9亿元，去年同期日均销售额为85亿元。根据中国基金报的统计，从地产销售额来看，2018年上半年位列榜首的就是碧桂园，达到了4136.8亿元，平均日赚22.9亿元。碧桂园的大部分房产在三四线城市，正好是上半年热销的主要领域。
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