[摘要] 在市场环境遭遇严控，行业面临新常态的情况下，房企们被推促着求新求变。泛海控股也不例外，在过去的三年里，转型中的泛海控股开展了一系列看似纷繁、实则有序的布局大戏，体现了泛海控股对市场的深刻理解和对趋势的准确把握。
4月27日晚间，泛海控股股份有限公司公告宣布，2017年度，公司全年实现营收约168亿元，扣非后归属于上市公司股东的净利润达22.8亿元，同比增20.77%。
公告显示，虽然受房地产行业调控政策影响，公司2017年度房地产业务营业收入降低，但依托于金融业务的大幅增长和战略投资的实现，公司净利润仍保持基本平稳。
金融平台逐步完善 服务公司转型大局
从宏观角度看，截至4月公布的业绩显示，受益于过去两年的去库存、市场火热等因素，龙头房企大多实现销售、利润双线飘红。但这难掩楼市整体疲软的现实。国家统计局数据显示，2017年商品房销售增速放缓；全年销售面积、销售金额增速同比分别下降14.8和21.1个百分点，三、四季度增速下降更明显。
在市场环境遭遇严控，行业面临新常态的情况下，房企们被推促着求新求变。泛海控股也不例外，在过去的三年里，转型中的泛海控股开展了一系列看似纷繁、实则有序的布局大戏，体现了泛海控股对市场的深刻理解和对趋势的准确把握。
泛海控股主要业务板块囊括地产、金融和战略投资等领域。经过近几年布局，泛海控股金融平台逐步完善，目前已拥有民生证券、民生信托、亚太财险、中国泛海金融等核心金融平台，各金融子公司经营质量和效益不断提高。2017年年中，其金融板块营收首次超过传统主业房地产业务，在当前房地产市场大环境仍不明朗的状况下，泛海控股显然已经拥有了更多的业绩支撑点。
以民生证券为例，作为泛海控股在转型初期纳入旗下的金融企业，在2017年证券行业整体营收同比下滑的背景下，民生证券实现了营收利润双增长，并在中国证监会公布的2017年证券公司分类评级中取得历史性突破，从CC级跃升至A级。
2017年，在其房地产业务受到限购、限贷、限价等全方位调控的较大影响下，泛海控股的金融和战略投资业务为全年业绩提供了强劲支撑。泛海控股在公告中表示，2017年，在金融严监管背景下，公司金融板块将外部监管要求转变为转型发展的内在动力，持续提高合规运作、防范风险的意识和能力，并积极调整经营策略，稳步推进系统优化，不断增强服务实体经济和广大客户的能力，经营效益和发展基础获得有效提升，极大地提振了公司战略转型成功信心。
新兴战略投资业务表现抢眼
在楼市调控趋紧、市场下行的压力下，泛海控股传统主业房地产销售业务受到较大影响，同比下滑幅度较大。对此，泛海控股表示，受限于房地产调控因素，年内公司未能如期取得北京泛海国际居住区二期部分项目、上海董家渡10号地块项目的预售许可证，主要在售项目系武汉中央商务区项目，公司房地产业绩释放受到较大影响。但金融和战略投资业务为全年业绩提供了强劲支撑。
投资是泛海控股业务板块的重要组成部分，是公司转型发展过程中对房地产业务和金融业务的有益补充。泛海控股公告称，年内公司综合考虑政策和市场变化，择机实现了部分战略投资项目的退出，获得 超过6亿元。
据年报披露，2017年泛海战略投资业务不断深化在新能源汽车、智能制造、互联网+、长租公寓、地方产业基金等方面的投资布局，年内成功推动北汽新能源、蔚来汽车、WeWork、青云cloud、海徕长租公寓等一系列在市场上有较大影响力的项目落地，并在重点关注的行业和领域储备了上百个具有跟进价值的项目，这也为其战投业务进一步发展壮大埋下了伏笔。
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