[摘要] 这是一家小而美的公司，这是它的幸运之处。不幸运的是，人们很少知道它，只知道他的创办人是任志强。这家公司就是华远地产。至此，华远地产在全国完成京津冀、中部、西部、珠三角四大区域的战略布局，进入了北京、天津、长沙、西安、重庆、广州、佛山等7座城市。在华远地产已进入的西安，是去年全国人口增长最快的城市，新
这是一家小而美的公司，这是它的幸运之处。不幸运的是，人们很少知道它，只知道他的创办人是任志强。
这也变成商学院式的案例，就是领导人品牌高大上，公司品牌默默无闻。这家公司就是华远地产。
过去的一年，每周都在谈并购的华远对规模扩张进行了重构。这一次新班子更被寄予更厚重的期望与考验。从年初以来华远地产在土地市场与资本市场的表现来看，不同于去年并购扩张的节奏，今年的扩张脚步更为加速。
4月24日，华远地产举办了一场2018年公共会议，华远集团董事长、华远地产董事长杜凤超领着华远地产新领导班子首次公开亮相。
杜凤超给华远地产开出的今年销售目标是120亿元。做大是华远地产难以言说的一个痛。任志强退休已经有三年时间，他在任董事长时，华远地产被人们诟病和笑话，“销售还不如万科的零头”，但任志强不认同，他的依据是华远地产为股东创造的每股利润比万科好。任志强在位时说：“华远曾经也是有机会实现几千亿规模的，但我们的策略是首先保证效益。”
但在规模论英雄的时代和房地产这个弱肉强食的江湖，没有规模舆论就认为你还是不行，多说无益。任志强曾在公开场合被规模这个词烦透了，一次直接回应说，“你问西城区国资委去！”
中国房地产报记者在任志强自己写的《野心优雅》这本书中发现他的看法，华远地产由于在华润分家、幸福实业重组等几个关键节点上“运气不好”，因而丢失了做大的机会。
35天879亩地背后的城市选法
2018年3月1日至4月4日的35天内，记者发现，华远地产从公开市场五度拿地，分别获得重庆滨江新城、佛山山水区、天津津南区等五幅地块，总计耗资约52亿元，新增土地储备约879亩。
至此，华远地产在完成京津冀、中部、西部、珠三角四大区域的战略布局，进入了北京、天津、长沙、西安、重庆、广州、佛山等7座城市。
这次迅速拿下5宗地块，完成了新进入重庆与佛山，这显然比2017年的拿地速度更快。不过，外界关心的是，华远地产是单纯追求扩张还是有一套精准选择的算法？华远地产总经理李然给出了答案。
“一个城市或者区域的选择，其实对于一个地产公司来讲非常重要，我们在做区域的选择和城市选择的时候也非常慎重，一般会考虑几个维度，比如国家的发展战略、城市的整体宏观经济面，其中包括人口增长情况、高净值人群比例，以及项目到底挣不挣钱。李然表示。
在华远地产已进入的西安，是去年人口增长最快的城市，新进入的重庆，是去年GDP增长最快的城市。无论从总体经济面还是当前房地产市场发展情况来看，广州、佛山等城市都比较符合华远地产的选择维度。记者了解发现，华远地产目前关注的区域还有“一带一路”沿线的兰州、银川等城市，雄安新区、粤港澳大湾区等紧跟国家战略的城市与区域。
从华远地产新班子履历来看，宏观资本、项目布局与具体操盘经验兼具，这是一个有备而来的设计，不仅关系到2018年华远地产的业绩目标，还关系着公司未来的整体豹变。
如何筹到低于行业2个点的钱
当前整个房地产行业的局面，最紧急的事情就是找钱，找到便宜的钱。从目前房企、第二阵营观察，很多公司纷纷到海外发债，票面利率都在8%-9%之间，并且还存在上升趋势。
在国内，从2017年11月到2018年1月，银监会和人民银行等金融机构一共出台了19个关于严控金融的文件和政策，房地产面临的融资问题凸显，尤其对于华远地产这样加速寻求扩张的企业来说，如何融到便宜的钱更加重要。
值得注意的一个事实是，2017年下半年以来，房地产行业的平均融资成本超过7%，个别房企的融资成本甚至超过8%，但华远地产2017年平均融资成本只有5.61%，较前年同期下降0.24%。
这里有什么奥秘存在？华远地产财务总监焦瑞云告诉记者，“华远早在2016和2017年融资相对宽松时就已经做足准备和安排。大家看年报的话，房地产行业资产负债率近三年之内基本上保持在74%到78%，华远资产负债率基本在这个区间。2018年虽然政策比较紧，可是我们觉得还是有机会。在2016年和2017年沉淀的基础上，未来华远也准备做供应链融资，还有一些按揭贷款尾款、ABS等方式，以及下一步考虑美元债、私募债等产品。”
中国房地产报记者获悉，华远地产今年在融资方面重点做两件事情，一是5亿美元的美元债发行工作；另一个是董事会已经通过议案的50亿元私募债的发行。目前，这两件事情正在紧密推进。事实上，大量新增的土地储备也为华远地产今年的融资提供了有力支撑。
杜凤超透露，华远地产在购房需求端也做了金融创新，华远地产除了对一些银行、证券公司、基金等有一些战略性的投资，自身也构建了诸如小额贷公司、典当行等金融性公司，可以镶嵌到地产产品多维服务当中，比如在购房者房贷部分，小额贷公司可以配套服务。”
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