[摘要] 文/本报评论员 商寅泉中共中央政治局12月8日召开会议，提出加快住房制度改革和长效机制建设，提供更多优质生态产品。作为对2017年工作进行总结和对2018年工作作出部署的这次政治局会议，安排出专门的时间讨论住房问题，并提出加快制度改革和长效机制建设的要求，这个举动集中反映了2017年中央对房地产业、
文/本报评论员 商寅泉
中共中央政治局12月8日召开会议，提出加快住房制度改革和长效机制建设，提供更多优质生态产品。
作为对2017年工作进行总结和对2018年工作作出部署的这次政治局会议，安排出专门的时间讨论住房问题，并提出加快制度改革和长效机制建设的要求，这个举动集中反映了2017年中央对房地产业、对居民住房问题的重视。较之以往中央会议对房地产业和住房问题的表述，这次的要求更具体更有针对性，也是以往没有过的。
房地产业稳定发展的局面初现，居民住房价格从暴涨走向理性，房地产市场在政府调控和市场需求产生平衡的作用下出现向好的新变化，房地产业将着手建立新的市场格局，房地产业长效机制建设开始起步。这是我们对2017年中国房地产业观察之后的结论。
“房子是用来住的，不是用来炒的。”习近平总书记对住房的定位，为2017年房地产业的市场走向定下基调。习近平总书记用平实的语言，说出了关于住房的深刻道理。“居者有其屋”是美好愿望，而实现“居者有其屋”就必须明确房子的属性，让所有已经建成的房子都能够实实在在地体现住的功能。因为历史的原因，我们当下并没有完全实现“居者有其屋”的梦想，有的人拥有广厦，有的人拥有华屋，而有的人却没有一处满意的栖身之地。这中间，房子被当作理财的工具来炒作而失去了它的居住功能。因此，当2017年从政府到开发商共同努力落实总书记关于住房的指示时，房地产的基本功能开始清晰，房价暴涨或者是暴炒的局面得到有效控制。
调控更为精准，这是2017年中国房地产业所呈现的新特点之一。众所周知，房地产调控已经进行了20年，有人把20年前党报关于房价涨幅过大的报道晒在网上，形象地表现出调控历经20年的艰难历史。虽然年年调控，但房价却年年猛涨，这一方面说明市场有旺盛需求，另一方面也说明调控的力度有限、效果不好。2017年的调控吸取了多年以来行之有效的经验，推出更为有力的新措施，综合运用去杠杆化、调高首付比例、严控信贷数量和额度、严格审批首套房资格等手段，有效地稳定了价格猛涨势头。
住房产品更为多样，这是2017年中国房地产业所呈现的新特点之二。20年前，次住房制度改革匆匆推出，其出发点和归宿就是把住房市场化，由以租为主向产权化、商品化过渡，其结果是住房炒作空间加大，房价持续上涨。2017年，当对市场痛定思痛之后，政府又恢复了住房市场的公租属性，推出共有产权房、廉租房、限价房，再加上限购、限贷，房地产市场真正遭遇到组合拳，完全的商品房被限价销售，也对价格涨势起到了抑制作用。住房产品多样化将作为2017年的创新成果，被载入中国房地产业发展史册。中央政治局会议明确加快住房制度改革，也是拨乱反正、纠偏矫枉的正确抉择。
消费更为理性，这是2017年中国房地产市场所呈现的新特点之三。中国经济持续健康发展，居民收入水平稳步上升，为房价上涨提供了前提条件。今后若干年，只要中国经济不发生大的转折，房地产市场的稳定发展是必然的，因为人们对美好生活的向往，对改善住房的需求，也是必然的，而且是无止境的。2017年留给人们的，是房价稳定而不疯炒，改善住房是可期的，所以，市场的逐步稳定促成购房的理性，这也是2017年房地产市场走上健康轨道的表现。
住房是民生。住房问题是的民生问题。解决好这个问题，能够带来多重的正面效应。2017年已经起步，相信来年更好。
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