[摘要] 房子的价格是一年比一年高，很多人关心房子的价格高低，但是房子的产权问题更是重要。房屋年限有40年、50年和70年三种分类，40年的主要是指商业用地，50年的指工业用地，而当前市场上的商品房多为普通住宅。
房子的价格是一年比一年高，很多人关心房子的价格高低，但是房子的产权问题更是重要。房屋年限有40年、50年和70年三种分类，40年的主要是指商业用地，50年的指工业用地，而当前市场上的商品房多为普通住宅，产权年限有70年，也有50年的。可是很多人对于产权到期怎么办的问题不是很清楚。
70年产权到期后怎么办
1、根据国家现在的规定，房子70年到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
2、土地如果到期，人们具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原来的人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。
3、如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。房屋的所有权属于购房者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的，这个放心就行了。
70年产权到期后归谁
1、70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
2、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
3、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
买房子是一件大事，要提前考察清楚开发商和楼盘的情况，房子的产权问题非常重要。所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。大家买房前一定要询问清楚产权的年限问题，只要是正规手续办理的买房手续，国家对于产权到期的问题一定会维护自己的合法权益。
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