[摘要] 在毫不知情的情况下，广州的温女士一夜之间差点失去自己赖以栖身的房屋
在毫不知情的情况下，广州的温女士一夜之间差点失去自己赖以栖身的房屋。
温女士与前夫连某长期感情不和，而连某因不务正业，在外面欠下了大量高利贷。为此，在不法财务公司的安排下，连某盗取了温女士位于广州市天河区的房屋的房产证，并伪造温女士的授权书，利用某公证处公证员骆某假冒签名办理了公证。基于这个伪造的委托书公证，某银行与不法财务公司安排了连某个人担保贷款，不法财务公司从中赚取了高额手续费，而银行靠着诸多违规操作也获取了超额利息。
后来，连某身背多起债务而不知所踪，银行就对温女士提起了诉讼。尽管后来假冒签名的公证被公证处撤销，涉事公证员被停职，不法财务公司法人代表也被判刑，但基于被撤销公证设立的抵押，却被一审法院认为银行构成抵押权的善意取得，判决要用涉事房屋拍卖变卖来清偿贷款。
由于温女士聘请的律师在代理一审中的失利，她一度感到非常委屈和绝望。2015年4月，温女士慕名找到广东中立法律服务社，当时志愿在那里值班的余律师接待了她。
经过仔细反复研究案情，余律师找出了银行十余处违规操作的地方。他认为，银行如果按照《合同法》《贷款通则》等要求对借款人、担保人、抵押物、贷款用途、资金流向等任何一项做到审慎审查和监督，此笔贷款都不会发生；即使发生，资金也不会流失。正是因为银行未尽到合理注意和审慎审查义务，放弃监督、违规操作，存在诸多过错，并涉嫌与他人恶意串通损害温女士的利益，不能构成善意，也因此不能构成抵押权的善意取得。
广州中院经过二次开庭，采纳余律师的意见，撤销原审法院关于银行可就涉案房屋优先受偿的判决，并判决二审受理费由银行全部承担。温女士专程给法律服务社送去感谢信和锦旗，上书“挥法律之利剑，持正义之天平”。
案件得到了公平的结果，这也给了温女士在加拿大留学的儿子以信心，从而决心放弃美国两家大学的高薪聘请，返回国内某家有名大学任教，报效祖国。（张璁）
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