[摘要] 次购房看中的是价格，第二次购房即改善型购房看中的是价值，现在80后人群已成为社会的中流砥柱，成为改善型住房的主力军，那么什么样的改善型住房更受市场欢迎？改善型住房怎么买？购买改善型住房有哪些注意事项？湘西房天下小编带你
次购房看中的是价格，第二次购房即改善型购房看中的是价值，现在80后人群已成为社会的中流砥柱，经历了买房结婚生娃，过去是刚需，现在，随着经济实力的提升，家庭人口的增多，孩子教育的投入，更多的人群迈入了住房改善型需求。购买改善型住房，地段、交通前景、配套与开发商物业，都应该与房价一起纳入到考量因素中来，购买改善型住房的人群已经不是买房新手，但是一个买房新手该犯的糊涂，若是不小心，也会重蹈覆辙。那么什么样的改善型住房更受市场欢迎？改善型住房怎么买？购买改善型住房有哪些注意事项？
对于购买改善型住宅，关注的要素有哪些？什么样的改善型产品更受市场欢迎呢？
1、购买改善型住房更注重舒适性
相比中小户型，改善型住房的购买人群更突显自住需求。他们之所以要改善住房，主要有两方面的原因，一是，由于家庭成员的增加，急需扩大居住环境，以小换大，寻求改善；另一个则是，对原有的居住环境不满意，包括对所在区域、楼盘环境及学校配套等，以寻求更舒适的环境。在选择户型时，除了户户南北通透，保证采光、通风等舒适度化以外，尤其注重景观资源。
2、比拼资源的稀缺性和性
改善型需求分首次改善、二次改善以及置业等，不同需求人群所看重的因素也不同。首次改善型人群看重教育、医疗、商业等生活配套，二次改善型客群及置业人群在购买时更关注项目所占据的资源是否独特和稀缺。
3、资源全面的楼盘更具竞争力
刺激想改善住房的因素有很多，比如想要生活更便利、想拥有自然景观资源或者考虑小孩的教育因素等，需求不同，对项目的关注点也不同。改善型需要改变的不只是房子的大小，而是房子背后的整个生活体系。
1、理性排序需求 果断选择房源
建议首先要对自己的需求进行理性地排序，分清主次需求，做到心中有数。其次，在选择上要懂得取舍。现在楼市数据化透明化程度很高，购买前充分了解楼盘信息、区域的规划套以及对比开发商的资质等。大矛盾大前提解决了就当机立断，买房没必要太纠结。房子很重要，但毕竟也只是生活的一部分。
2、结合个人规划 选定房源早出手
建议不同需求的改善型，要结合自身3-5年甚至更长时间的生命规划，明确自己改善住房的需求是什么，是为孩子的教育？老人养老？还是享受生活？从而相对应地选择区域，选择产品。
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3、不一定要选择市中心
提起改善型住宅，人们往往首先想起主城区。其实，选择改善型住宅，不仅仅讲究地段，还要考量一个楼盘的性价比，还有环境优势、交通优势等等。住在市中心，实际生活中常常遭遇交通拥堵，事实上并不便利。购买改善型住宅，不一定非得选择市区，城市副中心也是一个改善的方向。
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1、配套一步到位
改善型住房，说到底，就是想一步到位，以后不再考虑换房了，那么，在配套的选择上就要一步到位。生活配套必不可少，教育资源优先考虑，地段决定房屋价格，交通便利是王道，小区环境以及周边环境提高生活质量，除了以上因素，还要看是否有医疗配套!作为上有老小有小的家庭，以上因素要进行综合考量，后依据自己的经济实力购买事宜的住宅。
2、先买房还是先卖房，依据经济实力
如果经济条件比较富裕，建议先买到合适的房子，再卖原有的住房。因为买房不宜操之过急，需要认真相看和挑选，从开始看房到后买到合适的房子，以及装修完毕到入住，通常需要的时间比较长，短则两三个月，长则半年到一年，周期比较长。如果买房之前就把现有住房卖掉，到时候没有地方住就比较麻烦，就算租房，也没有自己的房子住的舒服。
如果手中资金比较拮据，建议可以考虑先卖原有住房再买新房。这样做的好处有二：一是卖房后有充裕的资金，更利于锁定购房目标，买到心仪的房子;二是有充裕的购房资金后，可减轻心理压力和焦灼感。
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3、相关的交易税费要厘清
换房业主在“卖旧买新”升级置业时，一定要理清自己作为卖方和买房双重身份时，各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税，购买方需要缴纳契税，商品房交易时不需要缴纳土地出让金。
4、后续生活费要备足
改善型换房时要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，尤其要优先考虑换房后，自己是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。
以上就是什么样的改善型住房更受市场欢迎？改善型住房怎么买？购买改善型住房有哪些注意事项？同时提醒改善型，配套很差，今后发展空间也不大的市郊，不是城市的重点，也没有蓬勃向上的城市力量，要谨慎下单。
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