“降低二套房首付比例至4成，二手房营业税征收年限5年改2年”出台已经有半个月了，与之前地产界大佬们预测的楼市大火不同，吉首楼市的反应出乎意料的“淡定”，这是330新政的主要内容。
在与各个楼盘的置业顾问沟通中，也详细询问了他们楼盘价格的变动和销售情况。但楼盘方面每次给我的反馈都没什么变化，总结起来就是，价格变化不大，购房者大多持观望态度。
其实不仅仅是330新政对楼市价格影响小，一月份以来的降准降息，不动产登记等等一系列的政策对吉首的房地产都影响不是很大，不知是楼盘的销售方后知后觉，还是购房者习惯性的观望，亦或是新政作用不明显，终造成了这样的局面。
有人说：“政策降低的购房门槛主要的是针对二次置业或多次置业人群，对刚需没有太大的改变。”的确，像在吉首，绝大多数人都是次买房，影响他们买房的因素不是银行的降息降准，也不是二套房首付降低，而是首套房的首付比例降低，贷款利息降低，甚至是房价降低。
集美大学房地产研究所所长李友华教授说，“城镇化过程中的人口市民化本应是一个梯度转移，即村镇人口主要向三四线城市人口转移。但现在农村的人口大多直接向一二线城市发展，再加上很多三四线城市人口还在向一二线城市转移，所以三四线城市的发展一直比较慢。”中国城镇化的畸形发展造成了三四线城市房地产开发的尴尬现状。
吉首楼市要想活跃起来，现有的国家政策不太好用，但是像首府印象、建基·锦绣香江这些首付分期和降低首付的营销手法效果倒是不错，其他的楼盘可以效仿一下。希望国家下一步的救市政策能转战到降低首套房首付比例上来，这样大家买房的门槛才是真正降低了！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
