什么样的房子更对买房人的“胃口”？从一季度的成交结构来看，自住需求是吉首房产消费的主力，70-125㎡的户型在各类房源的成交中的占比高达72%。70㎡以下的小户型成交比例则仅有10%，降至近三年的低水平。从目前来看，三居的房子比较好卖。
近日，小编就此对几家楼盘售楼部进行了走访。“签单落定主要靠首次置业、改善性需求。”一位销售人员说。
“至少得两居，方便父母来了可以住，以后有孩子就得三房了。”看房的李先生说。
市民程先生表示，“现在住的房子只有60多平方米，家里一来人就感觉太小了，要换三居了。”
小户型难卖，除了与自住需求不符外，楼盘销售经理分析，也和政策调控有关，“住宅投资需求持续低迷，70㎡以下的小户型，大部分是投资属性较强的公寓类产品，滞销也就不奇怪了。”
“前几年，人们的收入相对较低，年轻人首次置业喜欢选择小户型，这些人在选择二次置业的时候，往往会选择面积较大的三室房。现在买房，父母也会给予较多的帮助，购房者往往会选择面积大的房子，市场对小户型的需求在大幅减少。”
总而言之，小户型难卖有两个原因：小户型自住需求减少，小户型投资需求较少。
难怪吉首的很多楼盘都以三房为主力户型，像世纪山水和环城路的鸿锦国际城就是主打三房；而富华大厦和盛世豪庭一期的三房更是早已售罄。
在三房大行其道的同时，部分小户型也大受追捧，那就是的小户型。像405队的书香美域、小溪桥的军天·学府苑、雅溪的大汉新城等等...为什么这些小户型有很多人选择去买呢？原因只有一个---读书。在独生子女越来越多的现今，子女是每个家庭的核心，孩子的需求就是需求。没买房的人们会把当做选择，买了房没在学区的家长们，也会就近在学区租房陪读，方便孩子上学读书。这就造成了销售火爆，供不应求，稳赚不赔的局面。
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