[摘要] 如今，曾经的“暴富生意”房地产反而成为了最难过的一个行业，债务压顶、政策收紧，涨价有政府出手限价，降价又遭业主维权，是涨是跌两头都讨不好。
01 “宇宙大房企”碧桂园再上头条！
碧桂园今年大概是流年不利，屡屡因为各种负面新闻刷爆头条，前段时间是因为疯狂的高杠杆、高周转，甚至因为步子迈的太快楼都塌了，而这次，是因为疯狂的卖楼大促销，导致楼被砸了！
10月4日，江西上饶碧桂园信州府，因价格从10000元/平米降到7000元/平米，引发大量业主维权，导致售楼处被打砸！与其他地区拉横幅维权相比，这才是2018年中国楼市真正意义上的“砸”！
碧桂园信州府，是2017年9月27日开盘销售，目前仍然在施工！该项目当时的宣传口号：千亿房企碧桂园，25载匠筑人居梦想，碧桂园信州府作为碧桂园集团在饶城的开篇巨著，为有成就的饶城人建五颗星等级的家。然而，“五星级的家”卖了一年没卖完，降三折白菜价甩卖，引发了老业主的愤怒，于是联合围攻售楼处！
因为降价被围攻，并不是个例。长假期间，位于上海浦东惠南的碧桂园南郡项目，项目开卖只有两个月，突然降价近30%！一夜之间将备案均价35000直接降到28000至26000销售！
这里，碧桂园还玩了一出“阴阳合同”的戏码，不过别人家的阴阳合同，是用其他名目多收点钱，而碧桂园的阴阳合同，是为了尽快大促销，用阳合同维持一个表面高价，暗地里白菜价大甩卖！前一天，售楼小姐还信誓旦旦地保证房价不会跌，然而一夜过去，撬动“六个钱包”买的房子突然就大缩水近三成，这让坚信“房价能够永远涨”的老业主们如何甘心，自然拉帮结伙，集体打砸售楼处！
02
房价一松动，业主集体退房、维权闹事，已经成为了一大“中国特色”。
回望2008，在王石的悲观情绪影响下，万科杭州率先降价促销，75折大甩卖，引发了愤怒的购房者打砸售楼处。
万科的举动，甚至引发了当地政府的不满，上海和南京等地，甚至派出调查组去调查万科的税务状况。这种负面消息，让万科的股价暴跌。一年之间，万科股价暴跌了9成。
然而，纵然业主们声势浩大，但对于他们的退房或补偿要求，万科坚决拒绝，不给，一毛都不给！
不只是2008年，2011、2014、2018，这几个政策严打之下出现的楼市下行区间，即便房价涨了两三万跌了两三千，也挡不住业主们的维权之路。
高喊“还我血汗钱”的老业主们，认为房价下跌遭受损失，开发商退房赔款天经地义，然而却丝毫没有想过，当房价上涨时，难道开发商能够找他们来“补款维权”吗？如今，曾经的“暴富生意”房地产反而成为了最难过的一个行业，债务压顶、政策收紧，涨价有政府出手限价，降价又遭业主维权，是涨是跌两头都讨不好。
寒冬之中，房企们纷纷上岸“告别”房地产，保利地产、万达集团纷纷改名；万科忧心忡忡地说“十年后万科还是房地产公司的话，那真的很惨。”楼市新闻负面缠身的碧桂园更是干脆，直接跑去养猪，成立了一个养猪事业部。
看来，在房企大佬看来，2018年买地建房不如买猪仔养猪划算。然而而好多农村人却把家里的猪都给卖了，凑够首付给儿子在县城里买了一套碧桂园！
03
回想上半年，还上演了“万人抢房”的大戏，无数人疯魔了一般，即使是要交巨额的茶水费，也要挥舞着钞票，高喊“我们要买房”！然而变化来的太快就像龙卷风，到了下半年，楼市风向突然大变，曾经坚不可摧的泡沫终于有了松动的迹象，这时，幻想房价永远上涨的业主们坐不住了，集体杀向售楼处，高喊“我们要退房”！如此巨大的反转，由此可见国人普遍的投机心理。然而却丝毫没有想过，世界上没有“只涨不跌”的商品，如果有，那么开发商又何必卖给你？更重要的是，世界上哪有全民一起发财的游戏？对于迷信“房价永远涨”的购房者而言，他们永远不懂“愿赌服输”的道理。
蜜姐在此前的文章中反复提及，在任何投机游戏中，潮涨潮落，总有人要注定成为接盘者，总有人要为此付出代价。即使是坚不可摧如楼市泡沫，也断没有让全民实现暴富的道理。
回看楼市数年发展，虽然总体来看保持上行趋势，但是仍有周期变化，有起有伏，有升有降，一旦房价刹不住车必遭政策严打。虽不足以改变房价长期上涨的大趋势，但足以影响市场预期。
在投机市场上，信心比黄金更重要，在国人“买涨不买跌”的心理下，房价越是上涨，市场越是趋之若鹜；房价越是下跌，越是无人问津。预期一旦下行，想要扭回来就不容易了。
目前，所有房企都在收缩战线，加紧回笼资金。不只是碧桂园，各大房价都在加速促销清盘，争取早日甩锅上岸。
8月30日至10月8日，恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动，住宅全部8.9折、商铺全部6折起，首付款可以分期，仅需5%。9月26日，厦门首开万科白鹭郡推出107套别墅，原价500万，现一口价278万，5折大甩卖。
显然，在这次的政策严控之中，房价即将进入漫漫熊途，楼市大涨的可能性不复存在，那些经历过暴涨的城市势必会迎来回调期。
目前，一二线城市都出现了量价齐跌的情况。今年1-8月，北京商品住宅销售面积266.3万平方米，同比去年下降22.7%；上海二手房指数已连续9个月下跌。厦门、成都今年二手房房价下跌超过20％，杭州二手房跌幅也已经超过10％。等二线城市全面转冷之后，三四线的好日子也即将到头。
由此可见，2018年的维权潮，只是一个起点。无论是迫于资金压力开发商降价促销，或者是前期盖楼太过凶猛暗藏质量问题，亦或是撑不下去的开发商卷款跑路留下烂尾楼.......一切都还只是暴风雨的前奏。
PS:关于昨日央行降准释放7500亿增量资金的问题，蜜姐认为其背景是为了应对中美毛衣站阴影之下的中国经济增速放缓，以及中小企业融资难的问题，然而结果可能事与愿违，体制环境不改善，中小企业就很难救得了。但资金却很难流进楼市了，此前几次央妈放水，大家都在关心钱要不要流进楼市，国家都要站出来表态一次，可见坚决遏制房价不上涨已经成为了一种zhengzhi正确。如今，各种行政性手段限购限贷等已经把楼市流动性彻底冻结了，买不成卖不成，在房地产领域只有政策，没有市场。可见是影响有限的。
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